Что следует учесть при покупке недвижимости

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости следует проявлять осторожность. Чтобы оценить чистоту квартиры с юридической стороны не обязательно быть специалистом. Выделим основные пять параметров, на которые следует обратить внимание при покупке жилья.

Во-первых, необходимо удостовериться, что на руках имеются все правоустанавливающие документы. Если жилье принадлежит по праву, то тогда вам могут предоставить договор купли-продажи, обмена или дарения. При отсутствии данных документом возможно предоставление свидетельства, указывающие право наследования.

Во-вторых, следует проверить историю приобретаемого жилья. В данном случае можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП. В данном случае, в документе будет перечислены вся история перехода квартиры из одних рук в другие, даты перехода жилья в новые руки. Не исключены случаи, что удастся обнаружить конфликтные ситуации, которые решались в судебных органах.

В-третьих, следует проверить личность самого продавца. Не желательно приобретать недвижимость, которую продают по договору. Лучше всего заключать сделку непосредственно с собственником жилья. Так же лучше при необходимости лучше удостовериться в психическом здоровье продавца.

В-четвертых, нужно выяснить, не осуществлялись ли в покупаемой квартире перепланировки, которые делались без соответствующего разрешения на это. При отсутствии разрешающих документов впоследствии могут возникнуть трудности.

Ну и в-пятых, следует проверить, не имеются ли права на недвижимость у третьих лиц. Для этого необходима выписка из домовой книги. Даже при заверении продавца, что другой собственник жилья давно проживает в другой стране, лучше всего на это не вестись, так как потерявшийся владелец может в любой момент объявиться.